Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

299 200 $

Terrain · terrain 399 206,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 299 200 $

P10 176 000 $P90 594 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

399 206,5 m²

Frontage

21,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

105 800 $

100 %

Terrain 105 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 58 000 $ +82.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

464193747300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

105 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

58 000 $

ID provincial

86042464193747300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

151 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

573 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

435 000 $

$/m² médian

4 018

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P42

Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 300 $

202267 200 $-8 %

202370 100 $+4 %

202470 200 $+0 %

202590 100 $+28 %

2026151 300 $+68 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8218-8220, rang du Village, Rouyn-Noranda

2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 922 $/m²)

275,8 m² · constr. 2018

Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

573 765 $

Poids 24 %

105, rue Beaumont, Rouyn-Noranda

2026-08-17 · 3.3 km · Vendu 447 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 000 $

Poids 1 %

1777, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda

2024-03-22 · 3.6 km · Vendu 475 000 $

Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

601 040 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda

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