2743 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 90,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 271,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464231983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
86042464231983300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 876 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 654 $ Poids 36 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 775 $ Poids 30 % |
| 4 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 307 $ Poids 25 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 401 126 $ Poids 23 % |
| 6 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 600 $ Poids 22 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +16 224 $ | 482 774 $ Poids 22 % |
| 8 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 488 861 $ Poids 11 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 464 446 $ Poids 10 % |
| 10 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 399 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 400 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 148 796 $ Poids 0 % |