LAC DUFRESNOY · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

211 100 $

Autre · terrain 4 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 211 100 $

Rôle 15 600 $P10 135 500 $P90 578 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 000 m²

Frontage

—

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

15 600 $

62 %

38 %

Terrain 9 700 $Bâtiment 5 900 $

Rôle antérieur 11 500 $ +35.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

466243102500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 700 $

Valeur bâtiment

5 900 $

Rôle antérieur

11 500 $

ID provincial

86042466243102500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

398 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

338 853 $

$/m² médian

2 952

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P31

Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202370 500 $

202469 800 $-1 %

202562 400 $-11 %

2026110 000 $+76 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7429, rang des Défricheurs, Rouyn-Noranda

2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

398 781 $

Poids 0 %

7115, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda

2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (580 $/m²)

172,5 m² · constr. 1948

Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 261 $

Poids 0 %

6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda

2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²)

99,6 m² · constr. 1984

Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 138 $

Poids 0 %

06 — Suivi

LAC DUFRESNOY · Rouyn-Noranda

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