7541 Rang DEFRICHEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 110,8 m² · constr. 1949 · terrain 3 251,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 93 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466784044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
86042466784044500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 003 $ Poids 10 % |
| 2 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 194 $ Poids 8 % |
| 3 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 700 $ Poids 4 % |
| 4 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 116 009 $ Poids 3 % |
| 5 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 248 516 $ Poids 1 % |
| 6 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 312 339 $ Poids 0 % |