Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

241 000 $

Terrain · terrain 419 598,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 241 000 $

P10 209 300 $P90 500 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

419 598,3 m²

Frontage

261,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

164 000 $

100 %

Terrain 164 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 97 500 $ +68.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

473651357000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

164 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

97 500 $

ID provincial

86042473651357000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

163 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

384 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

3 009

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P34

Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202194 700 $

202286 700 $-8 %

202390 800 $+5 %

202490 900 $+0 %

2025157 700 $+73 %

2026163 900 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rang Bisson, Rouyn-Noranda

2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $

Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

384 314 $

Poids 4 %

, Rouyn-Noranda

2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²)

114,9 m²

Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

676 610 $

Poids 1 %

678, route des Pionniers, Rouyn-Noranda

2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

598 807 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda

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