2874 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 88 806,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 806,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474113799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
86042474113799500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 875 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −27 741 $ | 412 609 $ Poids 57 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 546 076 $ Poids 52 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 740 $ Poids 46 % |
| 4 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 383 054 $ Poids 32 % |
| 5 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 438 153 $ Poids 28 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 309 $ Poids 22 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 856 $ Poids 18 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −26 364 $ | 497 718 $ Poids 17 % |
| 9 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 188 $ Poids 11 % |
| 10 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 666 $ Poids 8 % |
| 11 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 411 406 $ Poids 7 % |
| 12 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 075 $ Poids 2 % |