2976 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 79,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 228,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474188142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
86042474188142900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
430 892 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 761 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 042 $ Poids 65 % |
| 2 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 377 904 $ Poids 30 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 424 271 $ Poids 13 % |
| 5 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 529 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 407 712 $ Poids 2 % |
| 7 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 494 506 $ Poids 2 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 413 406 $ Poids 1 % |