8156 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 120,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474192758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
86042474192758300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 547 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 826 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 441 824 $ Poids 63 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 090 $ Poids 56 % |
| 4 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 551 851 $ Poids 52 % |
| 5 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 467 743 $ Poids 44 % |
| 6 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 649 502 $ Poids 21 % |
| 7 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 167 $ Poids 19 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −2 028 $ | 526 574 $ Poids 15 % |
| 9 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 918 $ Poids 8 % |
| 11 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 960 $ Poids 4 % |
| 12 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 428 670 $ Poids 2 % |