Rue MCWATTERS · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

265 200 $

Terrain · terrain 22 596,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 265 200 $

P10 158 000 $P90 673 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

22 596,9 m²

Frontage

117 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

64 300 $

100 %

Terrain 64 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 52 000 $ +23.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

474197727300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

52 000 $

ID provincial

86042474197727300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

99 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

573 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

418 392 $

$/m² médian

3 540

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P38

Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 800 $

202264 700 $-7 %

202367 700 $+5 %

202467 500 $-0 %

202575 400 $+12 %

202699 000 $+31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8218-8220, rang du Village, Rouyn-Noranda

2025-06-18 · 885 m · Vendu 530 000 $ (1 922 $/m²)

275,8 m² · constr. 2018

Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

573 765 $

Poids 33 %

8155, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda

2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

221 079 $

Poids 0 %

105, rue Beaumont, Rouyn-Noranda

2026-08-17 · 4.3 km · Vendu 447 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue MCWATTERS · Rouyn-Noranda

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