6091 Rue MICHEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 98,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 294 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474254932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
86042474254932000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 102 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 494 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 582 $ Poids 60 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 316 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 398 $ Poids 50 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 727 $ Poids 38 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 889 $ Poids 27 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 042 $ Poids 18 % |
| 8 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 967 $ Poids 6 % |
| 9 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 392 829 $ Poids 5 % |
| 10 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 436 507 $ Poids 5 % |
| 11 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 126 $ Poids 4 % |
| 12 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 442 528 $ Poids 3 % |