Rang PONTS · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

274 700 $

Terrain · terrain 3 251 093,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 274 700 $

P10 274 700 $P90 598 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 251 093,9 m²

Frontage

4 245 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

242 700 $

100 %

Terrain 242 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 181 500 $ +33.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

476387107000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

242 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

181 500 $

ID provincial

86042476387107000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

207 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

398 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

328 000 $

$/m² médian

2 510

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P39

Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021110 400 $

2022156 800 $+42 %

2023159 800 $+2 %

2024157 500 $-1 %

2025205 300 $+30 %

2026207 900 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7429, rang des Défricheurs, Rouyn-Noranda

2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

398 781 $

Poids 5 %

6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda

2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²)

99,6 m² · constr. 1984

Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 138 $

Poids 0 %

7643, rang du Parc, Rouyn-Noranda

2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 940 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang PONTS · Rouyn-Noranda

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