8446 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 12 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 479,8 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 297 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483925562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
86042483925562800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 589 $ Poids 53 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 718 $ Poids 29 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 303 509 $ Poids 15 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 828 $ Poids 6 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 387 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 6549, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 847 $ Poids 1 % |
| 7 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +8 112 $ | 466 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 304 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 365 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 446 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 419 068 $ Poids 0 % |