280 Rue PLEIN-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 90,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 050 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483947586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
86042483947586600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 396 300 $ Poids 67 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 523 866 $ Poids 28 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 209 $ Poids 24 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 653 $ Poids 6 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 398 628 $ Poids 3 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +12 168 $ | 479 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 124 $ Poids 1 % |
| 8 | 6549, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 542 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 462 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 314 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 768 $ Poids 0 % |