8202 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 69,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 482,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484009668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
86042484009668700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 308 $ Poids 27 % |
| 2 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 154 $ Poids 26 % |
| 3 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 393 170 $ Poids 9 % |
| 4 | 8135, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (3 333 $/m²) 57 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 211 496 $ Poids 1 % |
| 5 | 6549, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 388 $ Poids 0 % |