8353 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 83,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 043,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484031903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
86042484031903600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 299 549 $ Poids 27 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 249 $ Poids 26 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 749 $ Poids 10 % |
| 4 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 383 134 $ Poids 6 % |
| 5 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 838 $ Poids 4 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +8 112 $ | 461 101 $ Poids 2 % |
| 7 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 440 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 6549, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 413 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 419 530 $ Poids 0 % |