109-111 Rue FILON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 174 m² · constr. 1940 · terrain 2 151,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,7 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484145384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
86042484145384800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
418 392 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 415 402 $ Poids 24 % |
| 2 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 970 m · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 464 $ Poids 16 % |
| 3 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 448 811 $ Poids 0 % |