7654 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 500 $
Autre · 5 659 $/m² · 74,3 m² · terrain 4 888,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485831424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
86042485831424100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 177 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7898, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 369 500 $ (4 074 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 114 $ Poids 11 % |
| 2 | 8450, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 255 735 $ (2 864 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 8460, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 954, rue des Rapides, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 82 000 $ (1 190 $/m²) 68,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 985 $ Poids 0 % |