3407 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 156,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 069,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 069,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504250127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
86042504250127900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 496 $ Poids 6 % |
| 2 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 283 $ Poids 2 % |
| 3 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −4 268 $ | 497 754 $ Poids 2 % |
| 4 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 548 367 $ Poids 1 % |
| 5 | 4011, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 925 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 280 $ Poids 0 % |