8088 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 96,4 m² · constr. 2004 · terrain 25 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 163 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504283927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
86042504283927500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 286 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 495 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 072 $ Poids 43 % |
| 3 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 557 771 $ Poids 19 % |
| 4 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 585 $ Poids 1 % |
| 5 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 517 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 580 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +28 392 $ | 507 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 421 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 592 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 454 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 421 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 554 351 $ Poids 0 % |