Rang TRAVERSE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

267 500 $

Terrain · terrain 3 039 581,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 267 500 $

Rôle 317 000 $P10 203 700 $P90 429 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 039 581,2 m²

Frontage

2 898,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

317 000 $

100 %

Terrain 317 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 223 000 $ +42.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

522627625900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

317 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

223 000 $

ID provincial

86042522627625900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

326 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

158 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 621

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P38

Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021153 700 $

2022181 700 $+18 %

2023192 800 $+6 %

2024187 500 $-3 %

2025220 200 $+17 %

2026326 200 $+48 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6064, chemin Lévesque, Rouyn-Noranda

2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 803 $/m²)

80,4 m² · constr. 1974

Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

158 420 $

Poids 12 %

6060, chemin des Chalets, Rouyn-Noranda

2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 883 $

Poids 11 %

6224, chemin Léonard, Rouyn-Noranda

2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 305 $/m²)

82 m² · constr. 1996

Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

515 806 $

Poids 6 %

06 — Suivi

Rang TRAVERSE · Rouyn-Noranda

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