6148 Chemin DUFRESNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
192 600 $
Chalet · 2 538 $/m² · 75,9 m² · constr. 1984 · terrain 7 339,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 339,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522668671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
86042522668671400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6064, chemin Lévesque, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 803 $/m²) 80,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 161 612 $ Poids 31 % |
| 2 | 6148, Chemin Dufresne, Rouyn-Noranda 2023-10-20 · 3 m · Vendu 166 000 $ (2 187 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 828 $ Poids 12 % |
| 3 | 6224, chemin Léonard, Rouyn-Noranda 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 305 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 473 526 $ Poids 10 % |
| 4 | 6952, rang Ste-Agnès, Rouyn-Noranda 2023-12-01 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 306 627 $ Poids 0 % |