8580 Rang ALLEMANDS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 217,7 m² · constr. 2023 · terrain 101 163,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 163,3 m²
Frontage
249 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 424 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523772811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
86042523772811500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 447 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +122 275 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 794 958 $ Poids 18 % |
| 2 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 571 051 $ Poids 0 % |
| 3 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 594 758 $ Poids 0 % |