8528 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 164,2 m² · constr. 2015 · terrain 7 496,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 496,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 375 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524142952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
86042524142952500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 960 m · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 180 $ Poids 33 % |
| 2 | 4011, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 925 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 125 $ Poids 20 % |
| 3 | 8512, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 665 555 $ Poids 0 % |