8584 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 154,8 m² · constr. 1982 · terrain 9 228,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 228,2 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524173424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
86042524173424600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 925 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 379 $ Poids 35 % |
| 2 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 400 503 $ Poids 0 % |
| 3 | 8512, rang des Allemands, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 005 $ Poids 0 % |
| 4 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 441 101 $ Poids 0 % |