8470 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

283 800 $

Unifamiliale · 1 717 $/m² · 165,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 622,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 283 800 $

Rôle 251 800 $P10 207 500 $P90 373 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

165,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 622,5 m²

Frontage

35,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

251 800 $

89 %

Terrain 28 900 $Bâtiment 222 900 $

Rôle antérieur 195 200 $ +29.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

525807029700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1958

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

28 900 $

Valeur bâtiment

222 900 $

Rôle antérieur

195 200 $

ID provincial

86042525807029700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

283 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Rouyn-Noranda

P40

Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021213 200 $

2022224 600 $+5 %

2023222 900 $-1 %

2024230 100 $+3 %

2025276 100 $+20 %

2026283 800 $+3 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

8470 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda

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