8676 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 197 m² · constr. 1955 · terrain 64 900,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 900,2 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 247 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534127654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
86042534127654500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 74 m · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 4011, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 839 m · Vendu 420 000 $ (2 925 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 508 592 $ Poids 23 % |
| 3 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 849 m · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 223 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 461 777 $ Poids 16 % |
| 4 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 507 m · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 491 $ Poids 12 % |
| 5 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 432 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 432 170 $ Poids 0 % |