8769 Rang DRAVEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 88,6 m² · constr. 1985 · terrain 11 792,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 792,5 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534188490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
86042534188490200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 821 $ Poids 8 % |
| 2 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 429 991 $ Poids 1 % |
| 3 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 714 $ Poids 0 % |
| 4 | 4671, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 734 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 192 399 $ Poids 0 % |