3986 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 156,2 m² · constr. 1940 · terrain 8 389,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 389,3 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 266 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534198944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
86042534198944200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 224 m · Vendu 420 000 $ (2 925 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 417 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 366 594 $ Poids 1 % |
| 3 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 286 220 $ Poids 0 % |