100 Avenue AEROPORT app. 136 app. 136 · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

573 500 $

Autre · 10 026 $/m² · 57,2 m² · constr. 2022 · terrain 609,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 573 500 $

P10 440 400 $P90 758 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

57,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

609,1 m²

Frontage

—

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

576 200 $

99 %

Terrain 8 100 $Bâtiment 568 100 $

Rôle antérieur 480 200 $ +20.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

544049294700010004

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2022

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 100 $

Valeur bâtiment

568 100 $

Rôle antérieur

480 200 $

ID provincial

86042544049294700010004

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

591 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

540 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

415 000 $

$/m² médian

2 818

Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P89

Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021240 300 $

2022252 300 $+5 %

2023255 300 $+1 %

2024267 900 $+5 %

2025347 900 $+30 %

2026591 000 $+70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8259, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda

2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 495 000 $

Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

540 868 $

Poids 3 %

8135, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda

2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (3 333 $/m²)

57 m² · constr. 1973

Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +19 000 $

211 729 $

Poids 1 %

8155, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda

2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

221 079 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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