RIVIERE KINOJEVIS · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

286 600 $

Autre · terrain 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 286 600 $

P10 117 500 $P90 654 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

100 m²

Frontage

—

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

13 300 $

56 %

44 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 5 800 $

Rôle antérieur 9 600 $ +38.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

552837559300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

5 800 $

Rôle antérieur

9 600 $

ID provincial

86042552837559300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

163 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

515 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 500 $

$/m² médian

2 343

Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P40

Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202372 700 $

202471 800 $-1 %

202566 600 $-7 %

2026163 200 $+145 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6224, chemin Léonard, Rouyn-Noranda

2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 305 $/m²)

82 m² · constr. 1996

Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

515 806 $

Poids 2 %

6060, chemin des Chalets, Rouyn-Noranda

2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 883 $

Poids 0 %

6148, Chemin Dufresne, Rouyn-Noranda

2023-10-20 · 3.3 km · Vendu 166 000 $ (2 187 $/m²)

75,9 m² · constr. 1984

Ajust. marché +49 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

215 828 $

Poids 0 %

06 — Suivi

RIVIERE KINOJEVIS · Rouyn-Noranda

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