Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
160 700 $
Terrain · terrain 23 484,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 484,7 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 800 $
Rôle antérieur 29 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554158390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
86042554158390800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 17 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 697 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 4011, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 925 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 644 $ Poids 13 % |
| 5 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 892 $ Poids 9 % |
| 6 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 7 % |
| 7 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 4671, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 734 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 323 $ Poids 1 % |
| 10 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 8259, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 8135, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (3 333 $/m²) 57 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 0 % |