4326 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554194554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
86042554194554300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 4671, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 734 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 187 878 $ Poids 3 % |
| 3 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 422 729 $ Poids 1 % |