4191 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 171 m² · constr. 1980 · terrain 614 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 626,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554321120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
86042554321120600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 925 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 070 $ Poids 22 % |
| 2 | 8676, chemin des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 081 $/m²) 197 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 256 $ Poids 6 % |
| 3 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 417 756 $ Poids 3 % |