9309 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 700 $
Autre · 4 239 $/m² · 92,4 m² · constr. 1991 · terrain 424 164,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 164,5 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 298 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555793836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
86042555793836700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 255 735 $ (2 864 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +25 574 $ | 285 747 $ Poids 0 % |
| 2 | 8460, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 745 $ Poids 0 % |
| 3 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 441 $ Poids 0 % |