9265 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 160,7 m² · constr. 1937 · terrain 4 500,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 161 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555871924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
86042555871924500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8611, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 338 853 $ (1 956 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −25 414 $ | 301 211 $ Poids 0 % |
| 2 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 220 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 850, rue du Rivage, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 296 $/m²) 178,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 431 987 $ Poids 0 % |