9276 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 412 511,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 511,2 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555990502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
86042555990502700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 463 $ Poids 0 % |
| 2 | 8450, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 255 735 $ (2 864 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +25 574 $ | 294 911 $ Poids 0 % |
| 3 | 8460, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 937, rue de Cléricy, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 095 $/m²) 109,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 379 $ Poids 0 % |