9371 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 121,2 m² · constr. 2024 · terrain 424 879,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 879,5 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565753067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
86042565753067300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 299 $ Poids 1 % |
| 2 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 427 $ Poids 0 % |