9302-9304 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 185,8 m² · constr. 1941 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565802083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
86042565802083100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8712, rang des Bois, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (2 001 $/m²) 193,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 391 536 $ Poids 6 % |
| 2 | 8611, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 338 853 $ (1 956 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 332 542 $ Poids 0 % |
| 3 | 850, rue du Rivage, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 296 $/m²) 178,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 468 998 $ Poids 0 % |