9324 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 77,6 m² · constr. 1984 · terrain 417 241,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 241,9 m²
Frontage
229,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565920120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
86042565920120700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 309 576 $ Poids 0 % |
| 2 | 954, rue des Rapides, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 82 000 $ (1 190 $/m²) 68,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 102 148 $ Poids 0 % |
| 3 | 8450, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 255 735 $ (2 864 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +25 574 $ | 264 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 8460, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 791 $ Poids 0 % |