4518 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 381,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 332 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574114689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
86042574114689700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 427 m · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 284 994 $ Poids 52 % |
| 3 | 4346, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 464 $ Poids 44 % |
| 4 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 480 955 $ Poids 8 % |