4572 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 155,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 847,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574145799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
86042574145799300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 132 m · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 326 404 $ Poids 44 % |
| 2 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 771 m · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 674 $ Poids 22 % |
| 3 | 4011, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 925 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 987 $ Poids 0 % |