4587 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 128,3 m² · constr. 1952 · terrain 4 061,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574157441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
86042574157441000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1 m · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 4447, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 842 m · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 354 581 $ Poids 23 % |
| 4 | 4011, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 925 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 401 825 $ Poids 0 % |