4629 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 115,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574187029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
86042574187029800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 276 m · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 286 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 468 867 $ Poids 23 % |
| 4 | 4346, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 295 $ Poids 18 % |