9505 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

275 200 $

Unifamiliale · 1 684 $/m² · 163,4 m² · constr. 1942 · terrain 425 332 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 275 200 $

Rôle 224 400 $P10 168 800 $P90 328 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

163,4 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

425 332 m²

Frontage

262,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

224 400 $

35 %

65 %

Terrain 77 500 $Bâtiment 146 900 $

Rôle antérieur 173 700 $ +29.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

575723898000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1942

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 500 $

Valeur bâtiment

146 900 $

Rôle antérieur

173 700 $

ID provincial

86042575723898000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

275 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Rouyn-Noranda

P39

Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021178 000 $

2022190 500 $+7 %

2023183 300 $-4 %

2024191 000 $+4 %

2025253 200 $+33 %

2026275 200 $+9 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

9505 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda

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