4671 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 998 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584108639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
86042584108639500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4671, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2 m · Vendu 155 000 $ (1 734 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 28 % |
| 2 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 409 322 $ Poids 26 % |
| 3 | 4346, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 288 198 $ Poids 15 % |