4727 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584230720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
86042584230720000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 706 m · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 445 624 $ Poids 46 % |
| 2 | 4558, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 239 374 $ Poids 42 % |
| 3 | 4587, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 879 m · Vendu 253 000 $ (1 972 $/m²) 128,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 278 191 $ Poids 27 % |
| 4 | 4671, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 326 m · Vendu 155 000 $ (1 734 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 202 150 $ Poids 17 % |
| 5 | 4346, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 743 $ Poids 8 % |