9704 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 113,7 m² · constr. 1950 · terrain 422 307,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 307,9 m²
Frontage
262,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585950712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
86042585950712600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 195 995 $ Poids 60 % |
| 2 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 317 119 $ Poids 30 % |
| 3 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 884 $ Poids 10 % |
| 4 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 991 $ Poids 8 % |
| 5 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 099 $ Poids 0 % |