4839 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 102,3 m² · constr. 2014 · terrain 6 096 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 096 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 293 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594201558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
86042594201558800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 1 m · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 129 $ Poids 59 % |
| 2 | 4671, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 734 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 476 $ Poids 13 % |
| 3 | 4346, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 121 $ Poids 2 % |