9904 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 64,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 649,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 116 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595872866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
86042595872866800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9800, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 71 255 $ (1 286 $/m²) 55,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 609 $ Poids 6 % |
| 2 | 10879, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ (2 206 $/m²) 68,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 163 817 $ Poids 0 % |