9828 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 129 m² · constr. 1954 · terrain 842 037,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 037,1 m²
Frontage
531,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595920253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
86042595920253300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 6 m · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 271 $ Poids 18 % |
| 3 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 350 $ Poids 14 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 269 198 $ Poids 0 % |
| 5 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 228 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 732 $ Poids 0 % |